El efecto «Wall Street del Sur»: Las oficinas abarrotadas impulsan las transacciones inmobiliarias millonarias en Miami.
El sur de Florida está en pleno auge, y esta vez no es el oro, los terrenos baratos ni siquiera una pandemia lo que atrae a los compradores de viviendas, sino la gran cantidad de corporaciones que se están instalando en la zona.
La tasa nacional de oficinas vacías ronda el 17,6%, lo que significa que hay una gran cantidad de espacio de oficinas desocupado.
Pero el mercado de West Palm Beach-Boca Raton se encuentra en un bajo 11,3%, con Miami en un cercano segundo lugar con un 12,8%, según Miami Realtors .
La mayor operación inmobiliaria en West Palm Beach-Boca Raton es el alquiler por parte de la empresa de computación en la nube ServiceNow de un enorme espacio de 200.000 pies cuadrados en 10 CityPlace. Y en One Flagler, Wells Fargo ocupó más de 50.000 pies cuadrados.
En Miami, no todos los barrios son iguales. El barrio de Brickell, sede de corporaciones como Citadel, Microsoft y Banco Santander (todas en el número 830 de Brickell), cuenta con una tasa de desocupación de tan solo el 3,7%.
Gracias a un clima templado, un entorno favorable a las empresas y importantes incentivos fiscales, como un tipo impositivo para las empresas de tan solo el 5,5% (en comparación, el de Nueva Jersey es del 11,5%), y la eliminación del impuesto sobre las ventas en los alquileres comerciales, el sur de Florida ha atraído a decenas de empresas de gran renombre a sus costas.
Entre las grandes operaciones inmobiliarias se incluyen el alquiler de 50.000 pies cuadrados por parte de Amazon y la sede de Palantir, la empresa de inteligencia artificial de Peter Thiel , ambas en el barrio de Wynwood, antes conocido principalmente por ser un barrio de artistas y galerías. Otras empresas que se han instalado en la zona son Apple, Uber y Verizon.
Y todos estos empleados necesitan un lugar donde vivir.
¿Cuáles son los barrios más atractivos para los empleados de empresas?
«El mercado de oficinas y el mercado inmobiliario de Miami se mueven de la mano en este momento», dice Miltiadis Kastanis de Compass a Realtor.com® , señalando que los barrios más cotizados son Brickell, Coconut Grove , Miami Beach, Downtown, Key Biscayne, Coral Gables y Wynwood.
«Los profesionales más jóvenes suelen alquilar apartamentos y condominios de lujo cerca del trabajo, mientras que los altos ejecutivos a menudo compran casas en zonas que ofrecen más privacidad, terrenos más grandes, acceso a la costa y las mejores escuelas», afirma.
Chris Wands , fundador de The Wands Team en Douglas Elliman, ha estado ayudando a reubicar a importantes figuras de Boeing, Bank of America y Amazon.
«Primero alquilan mientras se instalan», explica a Realtor.com.
Pero pronto, el atractivo del mercado inmobiliario de Miami los conquista e invierten en su propio pedacito de paraíso en el Estado del Sol.
«Un presupuesto de 5 millones de dólares en Miami aún rinde mucho en comparación con otras grandes ciudades fuera del estado, por lo que los compradores que vienen de esos mercados se adaptan bastante rápido una vez que llegan», dice Wands.
Según añade, la decisión de si optan por un moderno rascacielos o por una casa unifamiliar en una urbanización cerrada cerca de la playa suele depender de su edad y situación familiar.
«Los empleados más jóvenes suelen preferir condominios modernos y bien equipados, cerca del trabajo, restaurantes y vida nocturna, por lo que Brickell, el centro y Edgewater suelen ser buenas opciones», afirma Wands. «Buscan comodidad, estacionamiento, gimnasio, seguridad y la posibilidad de acceder rápidamente al centro de la ciudad».
Un nuevo complejo residencial exclusivo en la zona artística de Wynwood, justo enfrente de las oficinas de Amazon, está satisfaciendo la demanda de estos jóvenes empleados corporativos.
El Rider , un edificio de 152 apartamentos con comodidades de vanguardia y un estilo juvenil y rockero (la fachada lucirá fotografías gigantes de iconos de la música como Bruce Springsteen , Mick Jagger , Bob Dylan y Madonna) , ya tiene la mitad de sus apartamentos vendidos.
Según Wands, las familias suelen preferir zonas con buenas escuelas, casas con más espacio y jardín, y vecindarios con un ambiente residencial. Por eso, les recomienda Coconut Grove, Coral Gables, Pinecrest o Miami Beach.
Coconut Grove es más que un lugar ideal para familias: también ha atraído a un buen número de multimillonarios, entre ellos Ken Griffin y el cofundador de Google, Larry Page .
Wands afirma que la mayoría de los compradores buscan productos en el rango de 3 a 7 millones de dólares, pero los fundadores y los altos ejecutivos pueden permitirse presupuestos más elevados.
Por suerte para los compradores, incluso el mercado inmobiliario residencial del área metropolitana de Miami-West Palm Beach se está moderando, con una variación del -2,2% en el precio medio de venta, que se sitúa en 499.000 dólares, según el Informe Mensual de Vivienda de mayo de 2026 de Realtor.com® . Además, el porcentaje de propiedades con precio reducido es del 15,3%, algo inferior al del año pasado, pero aún bastante saludable.
E incluso a este nivel, los compradores están entusiasmados por conseguir lo que consideran una buena oferta.
«Para muchas personas que se mudan desde Nueva York , California o Chicago, el sur de Florida sigue siendo una buena opción», afirma Wands.
Fuente: www.realtor.com