Florida lidera la competitividad en el mercado de alquiler de EE. UU.

Un reciente análisis de RentCafe revela que la competencia por alquilar una vivienda aumentó en el 82% de los mercados del país durante el último año. Florida se posiciona como una de las regiones más «calientes» y difíciles para los inquilinos, ocupando el tercer lugar a nivel nacional con un Índice de Competitividad de Alquiler (RCI) de 79.5.

Según un análisis de RentCafe , a medida que nos acercamos a 2026, la competencia entre inquilinos en muchos mercados de alquiler de EE. UU. se intensificó. Aproximadamente el 82 % de los mercados demostraron crear un entorno más difícil para los inquilinos, mientras que solo el 18 % mostró signos de una disminución de la competencia.

RentCafe utilizó datos de Yardi Matrix para investigar los 139 mercados más grandes del país, asignando a cada uno un Índice de Competitividad de Alquiler basado en cinco métricas clave: el número promedio de días que los apartamentos permanecen en el mercado, las tasas de ocupación, el número de inquilinos que compiten por una unidad determinada, la proporción de inquilinos que renuevan y las unidades terminadas como porcentaje del total de viviendas disponibles.

El índice RCI promedio a nivel nacional se situó en 75,2, por encima de la cifra del año pasado de 74,4, lo que pone de manifiesto un entorno competitivo para el inquilino medio, incluso en medio de la desaceleración del crecimiento de los alquileres y la gran cantidad de apartamentos nuevos disponibles para elegir: las entregas de viviendas multifamiliares en 2025 representaron el 2,83 por ciento del parque de viviendas, frente al 2,59 por ciento en 2024.

Miami: El mercado más competitivo del país

Por segundo año consecutivo, el área metropolitana de Miami se mantiene como el mercado de alquiler más activo de todo Estados Unidos.

• Puntuación RCI: 92.9 (un aumento de 1.7 puntos respecto al año anterior).

• Demanda extrema: Un promedio de 19 posibles inquilinos compiten por cada unidad disponible, la cifra más alta de la nación.

• Ocupación: Se mantiene en un impresionante 96.4%.

• Renovaciones: El 72.5% de los inquilinos actuales elige renovar su contrato, a pesar de que la nueva oferta de apartamentos representa el 4.22% del inventario total.

Otros mercados destacados en Florida

Además de Miami, otras zonas del estado muestran una competencia feroz:

• Condado de Broward: Se ubica en el puesto número 6 a nivel nacional con un RCI de 83.4. Aquí, unos 13 prospectos compiten por cada unidad, con una ocupación del 95%.

• Orlando: Ocupa el puesto 18 con un RCI de 79.8, enfrentando una alta demanda a pesar de un crecimiento significativo en nuevas construcciones (4.65% del stock).

• Tampa: Aparece en el puesto 27 con un índice de 77.4 y un promedio de 9 interesados por apartamento.

El ascenso de los mercados pequeños: Port St. Lucie

Una de las mayores sorpresas del informe es Port St. Lucie, que se convirtió en el mercado pequeño con el mayor crecimiento anual en competitividad de todo el país. Su RCI saltó 12.5 puntos hasta alcanzar 86.9. Este fenómeno se debe a la llegada masiva de trabajadores remotos y jubilados que buscan alternativas más económicas frente a los altos precios del sur de Florida.

Contexto Nacional : A nivel general, el noreste de EE. UU. (RCI 80.6) y el medio oeste (RCI 80.3) también presentan mercados muy ajustados. Ciudades como Chicago y Manhattan han visto incrementos notables en su competitividad debido a la baja oferta de nuevas unidades en comparación con el volumen de construcción que se observa en el «Sun Belt». Sin embargo, ninguna ciudad iguala el volumen de competencia directa por unidad que se registra actualmente en Miami

Fuente: multihousingnews.com