Ranking: Miami entró en el top 5 de las ciudades más caras de EE.UU. para comprar una propiedad

MIAMI.- El valor total del mercado inmobiliario de Estados Unidos aumentó más de US$2,6 billones de durante el año pasado, según un análisis de Zillow, el sitio web líder de real estate en Estados Unidos, en gran parte debido al aumento de los precios de las viviendas y el valor de las nuevas construcciones.

Florida ha estado entre las líderes de ese aumento, según los datos recabados en el estudio. En el último análisis del valor inmobiliario total, el Estado del Sol ocupa ahora el segundo lugar, desplazando al estado de Nueva York al tercer lugar. California mantiene el primer puesto como el estado con el mercado inmobiliario más valioso, acaparando casi el 20% del total de Estados Unidos.

Por otra parte, las cuatro áreas metropolitanas que más se han mantenido prácticamente sin cambios en los últimos cinco años: Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Boston. Pero Miami, la estrella de Florida, escaló al quinto lugar, saltando desde el noveno puesto en mayo de 2021. El aumento del valor de Miami empujó a Washington, D.C., fuera de los cinco primeros.

De los seis mercados donde las propiedades valiosas más aumentaron desde el inicio de la pandemia, cuatro se encuentran en Florida: Tampa 88,9%; Miami 86,6%; Jacksonville 82,4%; y Orlando 72,3%. Zillow atribuye al gran crecimiento demográfico como una de las razones de las sólidas cifras de nuevas construcciones de Florida.

Según publicó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida, en la lista de las 20 principales áreas metropolitanas de EE.UU. según el valor total de sus bienes raíces, dos de Florida figuran en la lista: Miami-Fort Lauderdale en el quinto lugar (US$1269,8 mil millones, un aumento de US$100,5 mil millones desde junio de 2022, un 8,6%), y Tampa en el puesto número 18 (US$521.100 millones de dólares, un aumento de US$18.500 millones desde junio de 2022, un 3,7%).

El valor total del mercado inmobiliario norteamericano (la suma del valor estimado de cada vivienda del país) es ahora ligeramente inferior a US$52 billones , o US$1,1 billones más que el pico anterior alcanzado en junio de 2022. Una pequeña parte de ese crecimiento puede atribuirse a un aumento del 0,7% en el valor promedio de una vivienda estadounidense durante ese tiempo, pero el principal cambio de valor proviene de las nuevas construcciones

“Un flujo constante de viviendas nuevas llegó al mercado la última primavera y verano, lo que ayudó a reducir el profundo déficit de inventario y aumentó el valor total del mercado”, dice Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Quedaron suficientes compradores para mantener el mercado en movimiento. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron este año, mientras que las ventas de viviendas usadas cayeron”, analizó.

En el ranking de estados, California sigue siendo un gigante con más de US$10 billones de valor en su mercado inmobiliario; casi el 20% del total nacional. Florida, Nueva York, Texas y Nueva Jersey completan los cinco primeros.

Pese a las buenas noticias para Florida, el mercado ya terminó su boom pospandemia.

Brad O’Connor, de la Asociación de Realtors de la Florida, comparó las ventas interanuales, lo que da una imagen de un mercado más calmo. El volumen de venta de viviendas unifamiliares disminuyó casi un 8% en agosto 2023 en comparación con agosto del 2022, mientras que en condominios bajaron un 7,2%.

“Las tasas de interés hipotecarias siguen siendo el factor más dominante en las tendencias de ventas en Florida, así como en el resto de los EE.UU. Las continuas caídas en ventas año tras año que estamos teniendo no son muy sorprendentes”, analizó O’Connor, y expuso que “este agosto, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años estuvo alrededor del 7%, en comparación con entre el 5% y el 5,5% del agosto pasado”.

La semana pasada, un préstamo a tasa fija a 30 años promedió 7,19%; hace un año era del 6,70%. La última vez que las tasas estuvieron tan altas fue en el año 2000, cuando el valor de las viviendas no subía.

La paradoja es que las ventas se calmaron, pero los precios no. Los compradores apenas tienen más oferta ahora que hace dos años atrás, y la posibilidad de hacer una (leve) contraoferta. Estos niveles elevados de precios compensan el impacto de la merma en cantidad de ventas, en lo que respecta al volumen en dólares.

Por ejemplo, en agosto último, el volumen en dólares de ventas de viviendas unifamiliares en Florida fue de aproximadamente US$13,2 mil millones, que es apenas un 4,4% menos que en agosto de 2023, mientras que en cantidad de operaciones fue de un 8% menos.

En lo que va del año hasta agosto, el volumen en dólares de viviendas unifamiliares en Florida ha sido de unos US$104 .000 millones, en comparación con unos US$69.000 millones durante el mismo período de ocho meses en 2019, lo que habla del tremendo salto que han pegado las propiedades post pandemia.