REPORTE MIAMI COUNTY | DICIEMBRE 2025

El reporte de Miami-Dade County para diciembre de 2025 muestra un panorama de transición económica y ajustes significativos en la administración local. Tras un año de crecimiento acelerado, la economía del condado ha comenzado a enfriarse, con un enfoque renovado en la asequibilidad de la vivienda y la estabilidad fiscal.

Aquí tenés los puntos clave del cierre de año:

Mercado Inmobiliario (Diciembre 2025)

El sector inmobiliario cerró con una corrección de precios que favorece a los compradores, aunque el volumen de transacciones se mantiene alto.

• Precios: El precio medio de venta bajó a $552,150 (un descenso del 3.1% respecto a 2024).

• Ventas: Se cerraron 2,022 ventas, un ligero incremento del 0.9% interanual.

• Inventario: Los días en el mercado subieron a 92 días (frente a los 82 del año pasado), otorgando más poder de negociación a los compradores.

• Contratos Pendientes: Hubo un aumento masivo en contratos nuevos (casi el 100% más que el diciembre anterior), lo que sugiere un inicio de 2026 muy activo.

Indicadores Económicos

La economía de Miami-Dade mostró signos de desaceleración tras el auge post-pandemia.

• Desempleo: Se mantuvo históricamente bajo en un 2.6% (muy por debajo del promedio nacional de 4.4%).

• Sectores en baja: Se registraron pérdidas de empleo en ocio y hostelería (-3.1%) y manufactura.

• Inflación Local: El crecimiento de los ingresos por hora alcanzó un ritmo alto (12.9% en julio), superando la inflación y manteniendo el poder adquisitivo de los residentes.

Gestión Pública y Seguridad

El 2025 marcó un hito administrativo al ser el primer año con cuatro oficinas constitucionales (incluyendo el Alguacil/Sheriff) operando de forma independiente.

• Presupuesto: El condado enfrentó su mayor déficit fiscal en más de una década, lo que generó debates intensos sobre el gasto público.

• Seguridad: El Departamento de Policía de Miami-Dade reportó una tendencia a la baja en delitos violentos generales, aunque se mantuvo la vigilancia estricta sobre fraudes y estafas, donde la ciudad sigue liderando a nivel nacional.

• Inmigración: Al cierre de año, Florida registró un alto número de detenciones migratorias bajo las nuevas políticas federales y estatales de la administración Trump.

Fuente: Redfin & Echo Fine Properties / Miami Association of Realtors (MIAMI REALTORS®)